33盤(pán)搶占3月蘇州樓市
時(shí)下備受關(guān)注的樓市調(diào)控政策當(dāng)數(shù)限購(gòu)令了，繼南京、無(wú)錫兩市限購(gòu)令出臺(tái)以后，蘇州版限購(gòu)令會(huì)怎樣，成了網(wǎng)友、購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商之間熱議的話題，“兩會(huì)”之后樓市何去何從見(jiàn)分曉，也是當(dāng)問(wèn)及樓市后期預(yù)期時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商不明確的回答，再加上春節(jié)長(zhǎng)假的影響，整個(gè)2月蘇州樓市成交還是集中在下旬，或許也是受到了近期限購(gòu)令出臺(tái)預(yù)期的影響，出現(xiàn)的一出 “搶購(gòu)”現(xiàn)象。
與2月“冬眠期”的蘇州樓市不同，3月的蘇州樓市不再甘心“寂寞”，不少樓盤(pán)表示有“晨跑”的動(dòng)向。數(shù)據(jù)顯示，3月將有33家樓盤(pán)有加推或是新開(kāi)計(jì)劃，其中園區(qū)8家，吳中區(qū)和新區(qū)分別有7家，相城區(qū)6家，中心城區(qū)5家，不難看出，此次不僅僅是園區(qū)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，其他區(qū)域也同樣看好金三時(shí)節(jié)。
從整個(gè)3月市場(chǎng)推量分布情況來(lái)看，園區(qū)和吳中區(qū)此次分別有8家和6老盤(pán)加推，以住宅為主，其中園區(qū)有中海國(guó)際社區(qū)、雅戈?duì)柼?yáng)城以及東方維羅納等大盤(pán)繼續(xù)推盤(pán)，吳中區(qū)新城金郡、浙建楓華紫園、漢泰純園也是有集中放量的打算；從本次的新盤(pán)分布來(lái)看，純新盤(pán)9家，主要集中在新區(qū)和相城區(qū)，分別有4家和3家，而且以商業(yè)為主，主要有新區(qū)的蘇州高新廣場(chǎng)、101park兩家寫(xiě)字樓項(xiàng)目，相城區(qū)的頂峰上一廣場(chǎng)、金藝百匯廣場(chǎng)預(yù)計(jì)將近推出600套左右的酒店式公寓，而長(zhǎng)江企業(yè)領(lǐng)邸則是預(yù)計(jì)推出高檔寫(xiě)字樓；而中心城區(qū)僅有一家新盤(pán)“問(wèn)世”——新聯(lián)大廈，也為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，其中住宅方面還是集中在世茂運(yùn)河城、南山金城1958等老盤(pán)的加推上。
“近期國(guó)家出臺(tái)了很多政策，主要是為了抑制投資性需求，而對(duì)于廣大自住型需求者，更關(guān)注的是房子的品質(zhì)，我們相信自己房子的品質(zhì)，所以不懼調(diào)控�！眻@區(qū)某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人這樣解釋自己對(duì)后市的看法。的確，良好的品質(zhì)保障一直為廣大購(gòu)房者所關(guān)心，高性價(jià)比、高品質(zhì)的樓盤(pán)或許成為了時(shí)下很多開(kāi)發(fā)商招攬客戶資源的“法寶”。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看到，諸如中海國(guó)際社區(qū)、雅戈?duì)柼?yáng)城、新城金郡、世茂運(yùn)河城、中惠晨曦馨苑等均為口碑較好的樓盤(pán)，項(xiàng)目質(zhì)量也受到廣大購(gòu)房者的認(rèn)可的。
高端盤(pán)不及性價(jià)比較高盤(pán)
從國(guó)家的宏觀政策管制到銀行的嚴(yán)控房貸，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面限制了準(zhǔn)入門(mén)檻，另一方面從資金面上來(lái)限制資金的放貸對(duì)象，這對(duì)于改善性需求以及投資高端項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，資金成本必然大大增加，嚴(yán)控下房?jī)r(jià)是否會(huì)降，或許已經(jīng)開(kāi)始困惑了這一需求群體，以致觀望后市情緒增加，購(gòu)房計(jì)劃延緩，所以諸如別墅、豪宅等項(xiàng)目此時(shí)變得 “冷場(chǎng)”的尷尬境地。
從數(shù)據(jù)可以看出， 3月預(yù)計(jì)僅有3家別墅項(xiàng)目有新推計(jì)劃，不到總推盤(pán)計(jì)劃的10%，另外園區(qū)作為蘇州樓市眾多高端項(xiàng)目的集聚地，此次無(wú)一別墅推出，而且相關(guān)高端住宅也是靜待觀望，顯然，新政對(duì)于這些改善性需求已經(jīng)造成了一定的影響，面對(duì)高昂的成本因素，更多的彈性需求者選擇了觀望后市，開(kāi)發(fā)商也是積極延緩?fù)票P(pán)計(jì)劃，或是提前試水樓市，諸如像仁恒雙湖灣以及花樣年太湖天城選擇在2月底 “緊急”開(kāi)盤(pán)，明顯可以看出對(duì)于后市看空。
“目前國(guó)家包括地方政府出臺(tái)了一些樓市調(diào)控政策，對(duì)于改善性需求和投資客戶確實(shí)造成了一定的影響，時(shí)下剛性需求較多，我們?cè)谀旰笠矔?huì)相繼推出小戶型配以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來(lái)迎合目前市場(chǎng)上的剛性需求”園區(qū)一樓盤(pán)銷售經(jīng)理這樣闡述當(dāng)前的樓市行情。從2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，諸如東方維羅納，路勁主場(chǎng)森鄰、招商小石城、榮尚花苑等剛需盤(pán)以及中心城區(qū)的保障房均成交火熱，可見(jiàn)對(duì)于目前調(diào)控政策頻出，剛需仍然成為成交熱點(diǎn)，高端項(xiàng)目明顯銷售情況不佳。
商業(yè)地產(chǎn)欲爭(zhēng)寵3月樓市
“以家庭為單位，每戶限購(gòu)一套房”——2010年11月的限購(gòu)令的 “陰影”還沒(méi)有完全逝去，新版限購(gòu)令細(xì)則也箭在弦上，伴隨著南京等地的限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)之后，蘇州版限購(gòu)令也是呼之欲出，就在調(diào)控政策 “嚴(yán)打”住宅市場(chǎng)的同時(shí)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的“零”管制，也在慢慢地催生著商業(yè)地產(chǎn)的興起，此時(shí)商業(yè)便成了很多投資客資金的避風(fēng)港。
據(jù)數(shù)據(jù)表明，3月蘇州預(yù)計(jì)有12家商業(yè)項(xiàng)目推盤(pán)，其中園區(qū)、吳中區(qū)分別2家，新區(qū)4家，相城區(qū)3家，城區(qū)1家，商業(yè)項(xiàng)目占到了總推盤(pán)量的36.4%，其中9家新盤(pán)中，寫(xiě)字樓和酒店式公寓項(xiàng)目占到了7家，更是占比77.78%，可見(jiàn)，限購(gòu)令在即的形勢(shì)下，更多的開(kāi)發(fā)商選擇商業(yè)項(xiàng)目吸引投資客，商業(yè)地產(chǎn)“來(lái)勢(shì)洶洶”。
蘇州鼎立物產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李偉時(shí)，李總表示， “限購(gòu)令細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)于蘇州市場(chǎng)多少會(huì)有影響，政府還是出于遏制投資、穩(wěn)定樓市的考慮，對(duì)于剛需人群，細(xì)則相關(guān)規(guī)定是一大利好消息。此外，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，這也將使一次重要發(fā)展機(jī)遇�！蓖瑫r(shí)，蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊肇鋒博士也表示，由于商業(yè)地產(chǎn)不在調(diào)控范圍之內(nèi)，沒(méi)有購(gòu)買限制，今年的投資方向?qū)⑦M(jìn)一步向商業(yè)靠攏。
由此可以看出，對(duì)于2011年嚴(yán)控的樓市，住宅市場(chǎng)或許已經(jīng)不是資金唯一蓄水池，也不是萬(wàn)無(wú)一失的保值增值的投資渠道，伴隨著蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，商業(yè)地產(chǎn)在相對(duì)較為寬松的大環(huán)境下或許有了新的發(fā)展契機(jī)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到， 3月份12家商業(yè)項(xiàng)目有推盤(pán)計(jì)劃，總量占比較高，而且純新盤(pán)9家之多，充分說(shuō)明了更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)變資金投向，正式跨出向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的步伐。
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